Artık yeteri kadar beklemiş olduğunuzu düşündüğünüzde arsayı satmalı veya alternatif şekilde değerlendirmelisiniz. Bunun için de pazarı yakından takip etmeli, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir noktada satışı gerçekleştirmelisiniz. Arsanın satış aşamasında değerin maksimum olduğu noktayı iyi tespit etmeli, geleceğe yönelik tahminler yapmalısınız. Örneğin ticari alanı az olan/ olmayan, ancak nüfus yoğunluğu bulunan bir toplu konut bölgesinde arsanız var ise, arsanızın ticari özelliği de var ise bu sizin için doğru zaman olabilir. Ya da yeni yapılaşan bir bölgeye rağbet çok ise, imar planlarına göre fiziksel olarak genişlemeyi kısıtlayan bir durum var ise bölgedeki yapılaşmanın bitmesini beklemek doğru bir zaman olabilir. Az olan her zaman kıymetlidir. Rağbet gören bir bölgede yapılaşmaya müsait arsa kalmadığında sizin arsanız oldukça kıymetlenecektir.

Arsayı satmadan elinizde tuttuğunuz süre boyunca imar bilgilerinin sık sık güncellenmesi ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Bu değişiklikler için yerel yönetimlerin imar planları askı süreçlerini takip etmelisiniz. Gayrimenkul, yani yeni medeni kanundaki adına göre adı “taşınmaz” ama şuyulandırıp “taşıyıverirler” ne olduğunu bile anlayamazsınız. (Şuyulandırma, var olan bir arsanın belediye tarafından kullanım hakkına bağlı olarak ele alınması ve farklı parseller ile birleştirme çalışması ile birlikte hisseli bir şekilde mal sahibine ya da başkalarına kat mülkiyeti olarak sunulması demektir)

Bu süreçte başkaca riskler de bulunmaktadır. Örneğin plansız bir arazi, imarlı bir arsaya dönüşürken, imar planlarına göre hangi lejanta tekabül ettiği takip edilmelidir. Arazi imar planlarında uygunsuz bir şekilde yeşil alan, camii, okul, sağlık tesisi ya da diğer kamu alanlarında kalmış olabilir .İmar planlarının askı süreçlerin takip etmeli, planlarla ilgili profesyonel yardım almalı, uygun olmayan bir durum tespit edildiğinde yasal süreler içerisinde gerekli itirazları yapmalısınız.

İmar durumu, bir arsanın üzerine hangi tür yapıların inşa edilebileceğini belirleyen yasal düzenlemelerdir. İmar durumu, arsada yapılacak projelerin uygunluğunu ve izin verilen yapı yoğunluğunu belirler. Arsa alımında imar durumunu kontrol etmek, gelecekteki inşaat projelerinizin önünü açar.

Arsa alımında tapu senedi, imar durumu belgesi, mülkiyet durumu ve varsa ipotek veya haciz bilgilerini kontrol etmelisiniz. Ayrıca, belediyeden veya ilgili kurumlardan arsanın imar planına uygunluğunu doğrulamak önemlidir.

Arsa alımı için banka kredileri, konut kredileri veya ticari krediler kullanabilirsiniz. Bankalar genellikle arsanın değerine ve sizin finansal durumunuza göre kredi verirler. Kızılören Emlak olarak, finansman seçenekleri konusunda size danışmanlık hizmeti sunabiliriz.

Arsa alımında tapu devri, noter huzurunda ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının kimlik belgeleri, satış sözleşmesi ve gerekli diğer belgeler ibraz edilir. Tapu harcı ve diğer masraflar ödenerek tapu devri tamamlanır.

Arsa alımında tapu harcı, emlak vergisi ve varsa gelir vergisi gibi vergi yükümlülükleriniz bulunmaktadır. Tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında paylaştırılırken, emlak vergisi yıllık olarak ödenir. Vergi yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için mali danışmanlarımızdan destek alabilirsiniz.