Kızılören Emlak olarak, iş yeri yatırımlarınızda size en profesyonel ve güvenilir hizmeti sunuyoruz. Dükkan, ofis, plaza, sanayi alanı veya fabrika arayışınızda, ihtiyacınıza en uygun seçenekleri bulmanız için buradayız. Uzman ekibimiz, iş yerinizi seçerken dikkate almanız gereken tüm faktörleri sizin için değerlendirir ve en doğru kararı vermenize yardımcı olur. İş yerinizin konumu, fiziksel durumu, yasal durumu ve yatırım potansiyeli gibi konularda detaylı analizler yaparak, size en iyi çözümleri sunarız.
Kızılören Emlak İle İş Yerinize Kavuşun.
İşinize Uygun Mekanlar, Hemen Kiralayın.
Devren İş Yerleriyle Kazançlı Çıkın.
Kızılören Emlak
Satılık İş Yeri İlanları
Tüm gayrimenkul ilanlarımızı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Uygulaması ile görüntüleyebilirsiniz.
Mevcut Satılık İş Yeri İlanımız Bulunmamaktadır.
Mevcut Satılık İş Yeri İlanımız Bulunmamaktadır.
Mevcut Satılık İş Yeri İlanımız Bulunmamaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
HER ADIMDA, yANINIZDAYIZ.
- Satılık iş yeri ararken konumu, büyüklüğü, fiyatı, ulaşım olanakları, çevredeki rekabet durumu, altyapı ve bina durumu gibi faktörlere dikkat etmelisiniz. Ayrıca, iş yerinin yasal durumu ve imar durumu hakkında bilgi sahibi olmalısınız.
Satılık iş yerinin tapu devri, noter huzurunda ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının kimlik belgeleri, satış sözleşmesi ve gerekli diğer belgeler ibraz edilir. Tapu harcı ve diğer masraflar ödenerek tapu devri tamamlanır.
Satılık iş yeri alımı için banka kredileri kullanabilirsiniz. Bankalar, iş yerinin değerine ve sizin finansal durumunuza göre kredi verirler. Ayrıca, ticari gayrimenkul kredileri için farklı faiz oranları ve ödeme koşulları bulunabilir. Kızılören Emlak olarak, finansman seçenekleri konusunda size danışmanlık hizmeti sunabiliriz.
Satılık iş yerinin bulunduğu binada kat mülkiyeti olup olmadığını tapu senedinden ve yapı kullanım izin belgesinden öğrenebilirsiniz. Kat mülkiyeti, mülk sahiplerinin haklarını ve sorumluluklarını belirler ve mülkün değeri üzerinde önemli bir etkisi vardır.
Satılık iş yerinin getiri potansiyelini değerlendirmek için bölgedeki kira gelirlerini, iş yerinin konumunu, çevredeki ticari faaliyetleri ve piyasa koşullarını analiz edebilirsiniz. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanından bu konuda destek almanız faydalı olacaktır.
Satılık iş yerinin değeri, konumu, büyüklüğü, kullanım amacı, binanın yaşı ve durumu, çevresel faktörler ve piyasa koşullarına bağlı olarak belirlenir. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanından değerleme hizmeti alarak doğru bir fiyat tespiti yapabilirsiniz.
Satılık iş yerinin tapu devri, noter huzurunda ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının kimlik belgeleri, satış sözleşmesi ve gerekli diğer belgeler ibraz edilir. Tapu harcı ve diğer masraflar ödenerek tapu devri tamamlanır.
Satılık iş yeri alımında tapu harcı, emlak vergisi ve varsa gelir vergisi gibi vergi yükümlülükleriniz bulunmaktadır. Tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında paylaştırılırken, emlak vergisi yıllık olarak ödenir. Vergi yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için mali danışmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
İş yeri satın aldıktan sonra tadilat yapabilmek için belediyeden veya ilgili kurumlardan gerekli izinleri almanız gerekmektedir. Ayrıca, bina yönetimi veya kat malikleri kurulundan da onay almanız gerekebilir. Tadilat planlarınızı yaparken yasal düzenlemelere uygun hareket etmelisiniz.
Kızılören Emlak olarak, ihtiyaçlarınıza uygun satılık iş yerlerini bulmanızda size yardımcı oluruz. Profesyonel ekibimiz, iş yerlerinin değerlemesini yapar, piyasa analizi sunar ve yasal süreçlerde size danışmanlık hizmeti verir. Satın alma sürecinizin sorunsuz ve güvenli bir şekilde gerçekleşmesini sağlarız.
Satılık İş Yeri (Dükkan-Ofis-Plaza-Sanayi-Fabrika) Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Süreçler
Kızılören Emlak
1. İş Yeri İhtiyaçlarınızın Belirlenmesi:
Öncelikle iş yeri ihtiyacınızı netleştirin. Bir dükkan mı, ofis mi, plaza mı, yoksa sanayi alanı veya fabrika mı arıyorsunuz? İş yerinin büyüklüğü, kullanım amacı ve işletme türü gibi detayları belirlemek, doğru seçimi yapmanızda önemli bir adımdır.
2. Lokasyonun Seçilmesi:
İş yerinin konumu, işletmenizin başarısı için kritik bir faktördür. Müşteri trafiği, ulaşım kolaylığı, çalışanlarınız için ulaşım imkanları, otopark durumu gibi unsurları göz önünde bulundurun. Sanayi veya fabrika yatırımları için lojistik imkanlarını, tedarikçilere ve müşterilere yakınlığı kontrol edin.
3. Yasal Durumun ve İmar Planlarının İncelenmesi:
İş yerinin tapu kayıtlarını ve yasal durumunu dikkatlice inceleyin. Üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya yasal sorun olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca, imar planlarını ve iş yerinin kullanım iznini inceleyin. İlgili belediyeden gerekli izinleri alabileceğinizden emin olun.
4. Fiziksel Durumun ve Alt Yapının Değerlendirilmesi:
İş yerinin fiziksel durumunu değerlendirin. Binanın yaşı, yapısal durumu, bakım gereksinimleri gibi faktörleri göz önünde bulundurun. Ayrıca, su, elektrik, doğalgaz, internet gibi altyapı hizmetlerinin durumu ve kapasitesini kontrol edin.
5. Piyasa Araştırması ve Değerleme:
Benzer iş yerlerinin fiyatlarını araştırarak piyasa değeri hakkında bilgi edinin. Bölgedeki kira getirisi potansiyelini ve gelecekteki değer artışını değerlendirin. Profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanından destek almak, yatırımınızın doğru değerlemesini yapmanıza yardımcı olabilir.
6. Finansman ve Maliyet Analizi:
Yatırımınız için gerekli finansmanı ve ödeme planını belirleyin. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız, bankalarla görüşerek en uygun kredi koşullarını araştırın. Ayrıca, satın alma maliyetinin yanı sıra, tapu harçları, vergiler, sigorta, bakım ve işletme giderleri gibi ek masrafları da dikkate alın.
7. Kiracı Durumu ve Kira Sözleşmeleri:
Eğer iş yeri hali hazırda kiraya verilmişse, mevcut kira sözleşmelerini inceleyin. Kiracının ödeme geçmişi, kira sözleşmesinin süresi ve koşulları hakkında bilgi edinin. Yeni kiracılar bulmak için piyasa şartlarını ve kira getirisi potansiyelini değerlendirin.
8. Yatırımın Geri Dönüşü ve Risk Analizi:
Yatırımınızın getiri potansiyelini ve geri dönüş süresini analiz edin. İş yerinin bulunduğu bölgedeki ekonomik durum, arz-talep dengesi ve sektörel gelişmeleri göz önünde bulundurarak risk analizi yapın. Uzun vadeli bir yatırım planı oluşturun.
9. Profesyonel Danışmanlık:
Emlak konusunda uzman bir danışmanla çalışmak, iş yeri yatırımı sürecinizi kolaylaştırabilir. Emlak danışmanınız, size en uygun iş yerini bulmanızda, yasal süreçleri takip etmenizde ve en iyi fiyatı elde etmenizde yardımcı olabilir. Ayrıca, avukat veya mali müşavir gibi profesyonellerden destek almak, yatırımınızı güvence altına almanızı sağlar.
10. Sözleşme ve Satın Alma Süreci:
Tüm gerekli araştırmaları yaptıktan sonra, satış sözleşmesini dikkatlice okuyun ve tüm şartları anladığınızdan emin olun. Gerekirse, bir avukattan veya emlak danışmanınızdan yardım alın. Satın alma işlemlerini tamamlamadan önce, tapu kaydının sizin adınıza geçtiğinden emin olun.
Kızılören Emlak olarak, iş yeri yatırımlarınızda size en profesyonel ve güvenilir hizmeti sunmaktayız.
